DNI DEWELOPERA 2025
Rynek mieszkaniowy wobec presji ekonomicznej, społecznej i legislacyjnej
Dwunasta edycja Dni Dewelopera zgromadziła ponad sześćset osób reprezentujących kluczowe środowiska polskiego sektora nieruchomości. Wydarzenie, stanowiące od lat jedno z najważniejszych forów debaty o przyszłości mieszkalnictwa, skupiło ekspertów, przedstawicieli wiodących firm deweloperskich, urbanistów, architektów, analityków gospodarczych, prawników branżowych oraz reprezentantów administracji publicznej.
Konferencja odbyła się 6 listopada we wrocławskim Centrum Kongresowym, a jej początkiem był wykład prof. Leszka Balcerowicza, ekonomisty i byłego Wicepremiera, który przedstawił syntetyczną diagnozę sytuacji gospodarczej w Polsce, uwzględniając jej konsekwencje dla sektora mieszkaniowego, z podkreśleniem znaczenia stabilności ekonomicznej, przewidywalności regulacyjnej i swobody działalności gospodarczej potrzebnych do rozwoju budownictwa oraz wzrostu podaży mieszkań. Program Dni Dewelopera obejmował „Debatę Miejską”, trzy panele eksperckie oraz dwie debaty tematyczne. Dyskutowano m.in. o wpływie wolnorynkowych mechanizmów na dynamikę inwestycji, o nowych modelach mieszkalnictwa, w tym hybrydowych formach najmu, a także o konsekwencjach niedoboru mieszkań dla rynku pracy, migracji wewnętrznych oraz rozwoju regionalnego. Każdy blok w „Debacie Miejskiej” poprzedzało głosowanie uczestników, które po raz pierwszy w historii wydarzenia pozwalało realnie wpływać publiczności na kierunki dyskusji.
Rosnące oczekiwania społeczne wobec polityki mieszkaniowej
W prezentacjach analitycznych zwracano uwagę na narastające oczekiwania społeczne wobec systemowych reform mieszkalnictwa. Z danych przedstawionych podczas konferencji wynika, że aż 75 proc. Polaków domaga się znaczących zmian w tym obszarze. Najpoważniejsze problemy – wskazywane zarówno przez ekspertów, jak i mieszkańców dużych miast – to wysoka bariera cenowa, ograniczona dostępność mieszkań oraz rosnące koszty życia.
Analizy ukazały skalę wyzwań związanych z przystępnością cenową. W wielu miastach roczna mediana pensji wystarcza na zakup zaledwie kilku metrów kwadratowych mieszkania. W Poznaniu jest to 5,2 mkw., we Wrocławiu – 5,1 mkw., a w Krakowie – 4,8 mkw. Nieco korzystniej prezentują się mniejsze ośrodki, takie jak Katowice (5,6 mkw.), Lublin (5,7 mkw.) czy Łódź, gdzie przeciętna roczna pensja pozwala na zakup około 6,4 mkw. Według uczestników konferencji to właśnie rosnące koszty utrzymania i ograniczona możliwość zakupu własnego mieszkania stanowią obecnie najpoważniejsze bariery dla osób planujących długoterminowe związanie swojej przyszłości z dużymi miastami, w tym ze stolicą Dolnego Śląska.
Przystępność cenowa jako kluczowa bariera rozwojowa
Powyższe zagadnienia stały się punktem wyjścia do „Debaty Miejskiej”. Jej celem było zderzenie perspektyw samorządu, ekspertów branżowych i mieszkańców Wrocławia. Dyskutowano o tym, w jaki sposób ułatwić młodym dorosłym wejście na rynek mieszkaniowy, jak kształtować lokalną politykę urbanistyczną, aby odpowiadała na potrzeby nowej demografii, oraz jak projektować miasto sprzyjające mobilności, aktywności zawodowej i wysokiej jakości życia.
Znaczenie współpracy międzysektorowej podkreślił podczas debaty Michał Młyńczak, Wiceprezydent Wrocławia. Zwrócił uwagę, że w warunkach dynamicznego rozwoju miasta konieczne jest równoważenie intensywności inwestycji z dbałością o jakość przestrzeni publicznej i zrównoważony dostęp do mieszkań.
Wspólna wizja dla rynku nieruchomości i przyszłości miast
Dni Dewelopera, jako jedna z najważniejszych platform wymiany wiedzy i doświadczeń w kraju, ponownie potwierdziły swoją rolę miejsca realnego dialogu między branżą, samorządami i ekspertami. Intensywne tempo zmian gospodarczych, legislacyjnych i społecznych sprawia, że sektor nieruchomości wymaga pogłębionej analizy i współpracy wszystkich interesariuszy. Uczestnicy zgodnie wskazywali, że kluczowymi elementami przyszłości rynku będą stabilne prawo, przewidywalna polityka mieszkaniowa, rozszerzanie dostępnych modeli najmu i własności oraz wzmacnianie roli danych i analiz w planowaniu inwestycji.
Dwunasta edycja Dni Dewelopera potwierdziła, że przyszłość polskiego mieszkalnictwa wymaga zarówno odwagi decyzyjnej, jak i pogłębionej współpracy. Wyrażone podczas wydarzenia opinie, dane i postulaty stworzyły solidny fundament do dalszych prac nad reformą rynku, którego kształt w kolejnych latach będzie bezpośrednio wpływał na jakość życia milionów mieszkańców polskich miast.
