NOWA IKONA WOLI

Projektując The Form, naszym celem było stworzenie budynku, który nie tylko odpowiada na potrzeby współczesnego rynku biurowego, ale również wyznacza nowe standardy w zakresie zrównoważonego rozwoju, komfortu użytkowników i integracji z tkanką miejską Warszawy. Lokalizacja przy ul. Pańskiej 11, w sercu dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Wola, stała się punktem wyjścia do stworzenia obiektu, który harmonijnie łączy funkcjonalność, estetykę i odpowiedzialność środowiskową.

Architektura The Form opiera się na idei prostoty i elegancji, podkreślonej przez nowoczesną, rytmiczną fasadę z potrójnym szkleniem i powłoką termiczną. Budynek został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać światło dzienne, jednocześnie zapewniając doskonałą izolacyjność termiczną. Jego bryła jest klarowna, lecz wzbogacona o elementy nadające jej dynamikę: tarasy, zielone patio i otwarte przestrzenie publiczne.

Obiekt oferuje 30 800 mkw. powierzchni, w tym 2500 mkw. usług i handlu na parterze, co czyni go nie tylko miejscem pracy, ale również przestrzenią miejską dostępną dla wszystkich. Centralne atrium, otwarte na miasto oraz publiczne ciągi piesze, integruje budynek z otoczeniem, tworząc naturalne przedłużenie miejskiego krajobrazu. Najważniejsze w procesie projektowym były funkcjonalność i komfort użytkowników. Duże, elastyczne powierzchnie pięter, od 2650 mkw. do 3700 mkw., umożliwiają dowolną aranżację przestrzeni.

Zrównoważony rozwój
Od początku projektowania kluczowe założenie stanowiła odpowiedzialność środowiskowa. Budynek uzyskał certyfikaty LEED Platinum i WELL Platinum, co potwierdza najwyższe standardy w zakresie efektywności energetycznej, jakości powietrza i komfortu użytkowników.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ – wysokosprawne odzyski ciepła z powietrza wywiewanego, agregaty chłodnicze inwerterowe + free cooling (optymalizacja ich włączania i wyłączania), regulatory zmiennego wydatku powietrza VAV (sterowanie wydajnością wentylacji w zależności od stężenia CO2), płynna regulacja wszystkich obiegów HVAC, energooszczędne nawilżanie adiabatyczne, wentylacja garaży powietrzem wywiewanym z biur, panele fotowoltaiczne.

KOMFORT WEWNĘTRZNY – ponadnormatywna ilość powietrza przypadająca na osobę: 50 m3/h/os., pełna kontrola temperatur w okresie letnim (24 ± 2°C) i zimowym (21°C ± 1°C), bardzo wysokie wymagania akustyczne: 30 dB(A)/35 dB(A)/40 dB(A).

• FILTRACJA POWIETRZA – wielostopniowa i wysokosprawna filtracja powietrza:
• filtr klasy ePM10 50% (M5);
• filtr klasy ePM1 85% (F9);
• filtry z węglem aktywnym;
• lampy UV.
• ESG – projekt uwzględnia rozwiązania wspierające dobrostan społeczny i odpowiedzialność korporacyjną.

Przestrzenie zielone
Jednymi z najbardziej charakterystycznych elementów The Form są zielone patio w centrum budynku oraz trzy tarasy na wyższych kondygnacjach (5., 6. i 8. piętro). Te przestrzenie poprawiają mikroklimat, jak również tworzą miejsca do relaksu, pracy w trybie outdoorowym oraz nieformalnych spotkań.

Rola Epstein
Projekt The Form opiera się na pierwotnej koncepcji przygotowanej przez inne biuro architektoniczne, która niestety nie uzyskała akceptacji inwestora. Naszym zadaniem było jej kompleksowe przeprojektowanie i zoptymalizowanie – zarówno pod względem rozwiązań architektonicznych oraz koordynacji wszystkich branż, jak też powierzchni najmu (GLA). Dzięki temu udało się uzyskać maksymalną efektywność przestrzeni, poprawić ergonomię układów funkcjonalnych i nadać budynkowi wyrazistą, nowoczesną tożsamość, zgodną z oczekiwaniami inwestora i standardami ESG. Nasza firma odpowiadała za nową koncepcję, projekt budowlany, ofertowy oraz nadzór nad projektem wykonawczym i realizacją. Dodatkowo zaprojektowaliśmy wnętrza wybranych przestrzeni najemców, dbając o spójność estetyczną i funkcjonalną całego obiektu.

The Form – więcej niż biurowiec
To nie jest zwykły budynek biurowy. The Form to manifest nowoczesnej architektury, która łączy technologię, ekologię i humanistyczne podejście do przestrzeni. To miejsce, które inspiruje, wspiera kreatywność i odpowiada na wyzwania współczesnego świata.