NASZE CELE SĄ REALNE
OSCAR KAZANELSON
Przewodniczący Rady Nadzorczej
ROBYG
Grzegorz Przepiórka: Po raz kolejny ROBYG w rankingu deweloperów publikowanym w „Builderze” plasuje się w ścisłej czołówce. Jakie strategiczne działania przekładają się na wysoką stabilność firmy?
Oscar Kazanelson: Grupa ROBYG jest uznanym deweloperem, z ponad 20-letnim doświadczeniem. Od wielu lat spełniamy najbardziej wymagające wytyczne dotyczące budownictwa mieszkaniowego. Dzięki temu potrafimy szybko dostosować się do nowych przepisów. Mamy zabezpieczony bank ziemi na ponad 25 000 mieszkań. Współpraca w ramach Grupy TAG daje nam istotne przewagi konkurencyjne na polskim rynku, ale przede wszystkim umacnia naszą pozycję finansową. Dzięki temu mamy możliwości, by realizować kolejne inwestycje i rozszerzać nasze portfolio. Dodatkowo udana emisja obligacji wzmocniła ratingi Grupy TAG na poziomie inwestycyjnym. Inwestujemy mocno w nasz bank ziemi – w tym roku nasze nakłady przekroczyły 500 mln zł.
G.P.: Przypomnijmy, że ranking odwołuje się do danych za 2023 rok, tymczasem zbliżamy się do końca 2024 roku, więc możemy pokusić się o wstępne jego podsumowanie. Było dobrze czy mogło być lepiej?
O.K.: Wyniki ROBYG potwierdzają, że nasze cele założone na cały 2024 rok są jak najbardziej realne. Wprowadzamy cały czas nowe inwestycje do sprzedaży i chcemy zwiększać udziały rynkowe, umacniając swoją pozycję jako jednego z liderów wśród deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Po trzech kwartałach 2024 roku ROBYG z Grupy TAG Immobilien podpisał około 1500 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 170 umów rezerwacyjnych, które pozostały do sfinalizowania jako deweloperskie. Grupa TAG podpisała około 1800 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo 190 umów rezerwacyjnych, które pozostały do sfinalizowania jako deweloperskie. Grupa TAG w trzecim kwartale zrealizowała i rozpoznała w przychodach blisko 2000 lokali, ROBYG zrealizował i przekazał ponad 1300 lokali, w całej grupie około 1600 lokali zostało przekazanych klientom, a 400 lokali wprowadzono na wynajem. W pierwszym półroczu 2024 roku ROBYG z Grupy TAG Immobilien zanotował przychody ze sprzedaży na poziomie 705 mln zł, podczas gdy marża brutto ze sprzedaży przekroczyła 158 mln zł. EBIT wyniósł około 114 mln zł, a wynik netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 107 mln zł. W 2024 roku Grupa TAG planuje sprzedaż na poziomie 2300 mieszkań oraz zwiększenie portfela lokali na wynajem o około 1000 nowych mieszkań.
G.P.: ROBYG zaoferował system Smart House, który umożliwia oszczędności na rachunkach nawet o 30 proc. Jakie rozwiązania wchodzą w skład tego systemu?
O.K.: Grupa ROBYG systematycznie podwyższa standard mieszkań w swoich inwestycjach i wprowadza nowatorskie, ekologiczne rozwiązania, za co została już kilkakrotnie nagrodzona – m.in. w konkursie Baumit Fasada Roku 2022 za budynki Robyg Jagodno etap B, C, D Wrocław w kategorii „Budynek jednorodzinny nowy”, a także Orłem ESG dziennika „Rzeczpospolita”. Jako deweloper mieszkaniowy bardzo aktywny w najważniejszych polskich aglomeracjach, zwłaszcza silny na największym w Polsce rynku warszawskim, ROBYG był pionierem wdrażania rozwiązań energooszczędnych. Jako pierwszy wprowadził w standardzie, bez dodatkowych opłat, systemy Smart House w mieszkaniach. Jest także jednym z najbardziej aktywnych w zakresie rozwiązań niskoemisyjnych. W inwestycjach ROBYG stosuje m.in. 10 niskoemisyjnych rozwiązań, przyjęliśmy też zobowiązanie przejścia w 100 proc. na energię z odnawialnych źródeł w procesach budowlanych do końca 2024 roku. Taki krok pozwoli znacząco zredukować ślad węglowy i przyczynić się do ograniczenia emisji CO2.
G.P.: Dzisiaj budowanie konkurencyjności opiera się między innymi na innowacyjności, stąd Smart House. Co jeszcze oznacza bycie innowacyjnym w przypadku dewelopera takiego jak ROBYG?
O.K.: Obecnie zrównoważone budownictwo to element konieczny, na który klienci bardzo zwracają uwagę. Aby zminimalizować swój wpływ na środowisko naturalne, ROBYG wprowadził kilka lat temu Zielony Standard ROBYG. Obejmuje on zarówno rozwiązania i udogodnienia dla klientów, jak i wytyczne dla architektów oraz projektantów. Dokument zawiera wytyczne dotyczące projektowania i prowadzenia inwestycji w sposób odpowiedzialny środowiskowo, przeciwdziałający miejskim wyspom ciepła oraz wspierający walkę ze zmianami klimatu. Zielony Standard ROBYG jest zbiorem rekomendacji dotyczących uwzględnienia rozwiązań niskoemisyjnych i energooszczędnych jako standardowego rozwiązania projektowego. Standardy projektowe ROBYG dzielą się na takie jak: Norma budowlana, Standard sanitarny, Standard elektryczny, Zielony standard (wytyczne dla architekta i projektanta zieleni, dotyczące ochrony bioróżnorodności i zagospodarowania zieleni). ROBYG jest liderem we włączaniu polityki bioróżnorodności i wody do wszystkich swoich projektów mieszkaniowych. 100 proc. naszych nowo wybudowanych osiedli posiada element ochrony bioróżnorodności. Udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 58 proc. W 2023 roku wszystkie osiedla ROBYG posiadały element ochrony bioróżnorodności. 100 proc. nowo wybudowanych osiedli posiada elementy błękitno-zielonej infrastruktury. Mamy w portfolio 76 170,60 mkw. powierzchni biologicznie czynnej. Każda transformacja krajobrazu, a zwłaszcza proces budowlany, ma wpływ na bioróżnorodność – w ROBYG chcemy jednak czerpać z natury jak najmniej. Staramy się budować w taki sposób, aby minimalizować nasz wpływ na bioróżnorodność, a jednocześnie prowadzimy kompleksowe działania rekompensujące nasz negatywny wpływ. Wdrożenia firmy ROBYG obejmują: 51 374 mkw. zielonych dachów, 135 895 mkw. nasadzonych krzewów sprzyjających ptakom i owadom, 4697 posadzonych drzew, ponadto 27 naszych osiedli posiada systemy odprowadzania wody deszczowej do zieleni w częściach wspólnych, a na koniec 2023 roku nasze ogrody deszczowe miały powierzchnię 16 021 mkw.
G.P.: Działalność firmy ROBYG jest wyraźnie zdywersyfikowana pod względem geograficznym. W których rejonach firma będzie intensyfikować swoje działania? I czy brane są pod uwagę zupełnie nowe lokalizacje?
O.K.: Naszym celem jest budowanie mocnego, dużego portfela gruntów – już dziś posiadamy jeden z największych banków ziemi wśród deweloperów w Polsce, ze świetnymi lokalizacjami. Mamy mocną, stabilną pozycję w Polsce – jesteśmy jednym z najbardziej uznanych i wiarygodnych inwestorów. Cały czas zwiększamy swój obszar działania i szukamy kolejnych gruntów w aglomeracjach, w których funkcjonujemy: w Warszawie, we Wrocławiu, w Poznaniu, Łodzi i Trójmieście. W tym roku zainwestowaliśmy ponad 500 mln zł w bank ziemi, rozszerzając nasz potencjał budowlany do ponad 25 000 mieszkań i planujemy kolejne zakupy gruntów. Chcemy intensywnie rozwinąć naszą działalność w Łodzi, gdzie widzimy ogromne możliwości rynku nieruchomości mieszkaniowych, a ponadto analizujemy potencjał w każdym większym mieście w Polsce.
G.P.: Obserwujemy wzrost kosztów w branży budowlanej i niepewność na rynkach finansowych. Jak radzą sobie Państwo z tymi wyzwaniami? Jaki rozwój sytuacji przewiduje Pan w nadchodzących miesiącach?
O.K.: Na rynku widzimy pozytywne trendy – niższa inflacja, środki płynące z UE oraz ustabilizowana gospodarka pozwalają zakładać, że popyt na mieszkania będzie rosnąć. Niestety nadal podaż jest niska – brakuje mieszkań, zwłaszcza w Warszawie, gdzie zainteresowanie zakupem jest największe. To wynik zbyt wolnych procedur administracyjnych, które trzeba zdecydowanie przyspieszyć. Dostęp do atrakcyjnego finansowania mieszkań dla Polaków jest bardzo ważny, ale niezależnie od programów rządowych widzimy, że banki przygotowują coraz ciekawsze oferty kredytowe. Dlatego mamy pewność, że rynek mieszkaniowy będzie nadal się rozwijać, a obniżka stóp procentowych będzie nieznacznie wpływać na ten wzrost.
G.P.: W kontekście tego tła – realizacja jakich planów będzie wyznaczać przyszłość firmy ROBYG w 2024 roku?
O.K.: Wyniki pierwszego półrocza potwierdzają, że nasze cele założone na cały 2024 rok są jak najbardziej realne. Niezależnie od programów rządowych popyt na mieszkania w Polsce będzie utrzymywał się przez kolejne lata. Mamy w budowie około 4100 mieszkań, planujemy też nowe projekty i etapy na ok. 5000 mieszkań. Cały czas powiększamy bank ziemi – w czerwcu zainwestowaliśmy w duże grunty w Warszawie i Gdańsku, obecnie nasz bank ziemi jest jednym z największych wśród deweloperów działających na polskim rynku i obejmuje potencjał budowy ponad 25 000 lokali. Wprowadzamy nowe inwestycje do sprzedaży i chcemy zwiększać udziały rynkowe, umacniając pozycję jednego z liderów wśród deweloperów mieszkaniowych w Polsce. W 2024 roku Grupa planuje sprzedaż na poziomie 2300 mieszkań oraz zwiększenie portfela lokali na wynajem o około 1000 nowych mieszkań. To pokazuje, jak stabilnie się rozwijamy i że zawsze spełniamy złożone obietnice.
Archiwum: ROBYG
