Najwięcej sportowych projektów jest realizowanych w Małopolsce, a sportową stolicą Polski staje się Kraków z największą ilością prowadzonych i planowanych inwestycji. Pod względem ich łącznej wartości prowadzi Gdańsk.
Zespół raportów i analiz portalu Kompas Inwestycji opracował dane dotyczące projektów sportowych oraz rekreacyjnych. Serwis na bieżąco monitoruje rynek budowlany, obecnie posiada unikalną bazę zawierającą ponad 17 000 projektów z całej Polski. Są to inwestycje o wartości powyżej 5 mln zł i powierzchni powyżej 2000 mkw. Na podstawie tak liczebnej bazy projektów przygotowujemy raporty i analizy rynkowe, uwzględniając szacunkową wartość i wszystkie fazy inwestycji – od planowania poprzez projektowanie, budowę, aż do jej zakończenia. Bierzemy pod uwagę również projekty wstrzymane. W niniejszym raporcie prezentujemy wartość inwestycji sportowych i rekreacyjnych przeznaczonych do realizacji od I kwartału 2017 r. Wskazujemy najaktywniejszych inwestorów i generalnych wykonawców, omawiamy również najważniejsze, wybrane projekty.
Inwestorzy
Pod względem liczby inwestycji w zestawieniu najaktywniejszych inwestorów prowadzi Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie, który odpowiada za 24 projekty, w tym 5 wstrzymanych. Ze względu na brak zapewnionego finansowania na razie odłożono budowę hali widowiskowo-sportowej TS Wisła przy ul. Reymonta w Krakowie. Projekt szacowany jest na ok. 50 mln zł. Według wstępnych planów hala Towarzystwa Sportowego Wisła miałaby mieć trybuny mieszczące 5000 widzów i spełniałaby wymogi federacji dotyczące organizacji meczów koszykówki i siatkówki. Na różnych etapach realizacji Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie ma 9 inwestycji, wszystkie o wartości nieprzekraczającej kwoty 50mln zł. Wśród nich dwa projekty o wartości ponad 23 mln zł. Pierwszy z nich to budowa krytego basenu przy Szkole Podstawowej Nr 155 w Krakowie na Osiedlu II Pułku Lotniczego. Budynek pływalni zostanie połączony ze szkołą za pomocą łącznika. Poza basenem o wymiarach 25 x 16 m i głębokości 1,8–1,2 m w hali głównej znajdzie się również basen treningowy i do nauki pływania, moduł SPA i brodzik. Na terenie obiektu powstanie również sala gimnastyczna. Wykonawcą jest konsorcjum firm Murkrak i Zakładu Remontowo-Budowlanego Murdza. Zasadnicza część prac rozpoczęła się na początku 2018 roku. Obiekt ma być gotowy w 2021 roku. Drugi z większych projektów w budowie to Dzielnicowe Centrum Sportu i Rekreacji, które powstaje na krakowskim osiedlu Na Kozłówce. W dwukondygnacyjnym obiekcie poza sześciotorową niecką 25-metrowego basenu pływackiego z ruchowym dnem, przystosowanego do organizacji zawodów sportowych, znajdzie się także strefa odnowy biologicznej i fizykoterapii z saunami oraz basen rekreacyjny. Na parterze zaprojektowano strefę fitness, magazyny i przebieralnię. Prowadzona przez Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Chemobudowa-Kraków budowa potrwa do 2020 r. Procedura wyboru generalnego wykonawcy toczy się dla czterech krakowskich projektów, w tym trzech o wartości nieprzekraczającej 5 mln zł: Osiedlowego Centrum Sportu i Rekreacji Rajsko, budowy dwóch wielofunkcyjnych boisk przy ul. Stanisława ze Skalbmierza oraz hali sportowej przy Szkole Podstawowej nr 151. Czwarta inwestycja ma wartość szacowaną na 28 mln zł i zakłada budowę Centrum Sportu i Rekreacji przy ul. Eisenberga w Krakowie – w miejscu dawnego basenu. Projekt koncepcyjny inwestycji powstał w pracowni MTWW Architekci. W nowym obiekcie zaprojektowano strefę pływalni rekreacyjnej, strefę fitness wraz z usługami SPA i wellness oraz strefę komercyjną z zapleczem biurowym. Budowa ma rozpocząć się jeszcze w tym roku i potrwa do końca marca 2021 r. W grupie projektowanych przez Zarząd Infrastruktury Sportowej w Krakowie inwestycji znajduje się 5 przedsięwzięć, w większości ich wartość nie przekracza kwoty 10 mln zł. Wyjątkiem jest budowa basenu przy Zespole Szkół Łączności w Krakowie – wartość tej inwestycji szacuje się na ok. 100 mln zł. Za projekt odpowiada Autorska Pracownia Projektowa Manecki. W obiekcie przy ul. Monte Cassino znajdzie się olimpijski, 50-metrowy basen spełniający wszystkie wymogi światowej organizacji pływackiej, powstanie też mniejsza pływalnia o długości 25 metrów. W kompleksie zaprojektowano również strefę wellness, siłownię, szatnie, zaplecze gastronomiczne oraz dwa parkingi – podziemny i nadziemny. Inwestor zakłada, że pozwolenie na budowę obiektu zostanie uzyskane jesienią tego roku. Na kolejnym etapie będzie składany wniosek o dofinansowanie. Inwestycja ma powstać do końca 2020 r.
Łódź i Bydgoszcz
Na drugim miejscu w zestawieniu najaktywniejszych inwestorów uplasował się Urząd Miasta Łódź z 17 projektami, ze względu na problemy z zapewnieniem finansowania aż 15 jest wstrzymanych. Są to przyszkolne pływanie o wartości nieprzekraczającej 5 mln zł, hale sportowe i boiska. Łódzki magistrat prowadzi dwie aktywne inwestycje. Pierwszą jest szacowana na 60 mln zł rozbudowa stadionu ŁKS. W tym roku wybrano wykonawcę programu funkcjonalno-użytkowego (Sweco Consulting), obejmie on m.in. koncepcję rozbudowy trzech trybun oraz projekt budowy trybuny północnej, która będzie obiektem 4-kondygnacyjnym o powierzchni użytkowej ok. 5200 mkw. Na parterze mają zostać zlokalizowane m.in.: recepcja, sala konferencyjna i bankietowa, pomieszczenia socjalne i magazyny. Niewykluczone, że przetarg na zaprojektowanie i wybudowanie trybun zostanie ogłoszony jeszcze w tym roku. Ok. 4 mln zł będzie kosztować budowa sali gimnastycznej przy Publicznym Gimnazjum nr 15 w Łodzi. Inwestycja ma gotową dokumentację projektową, lecz przetargu na wykonawcę nie należy się spodziewać w tym roku. Trzecie miejsce na podium aktywnych inwestorów zajmuje Urząd Miasta Bydgoszczy z wynikiem 13 inwestycji i należy zaznaczyć, że jedynie 2 zostały wstrzymane – basen przy Zespole Szkół Ogólnokształcących nr 7 i osiedlowa pływalnia przy Zespole Szkół nr 8. W realizacji znajdują się dwa projekty. Pierwszy to osiedlowy basen przy Zespole Szkół Ogólnokształcących nr 5. Obiekt składa się z dwóch połączonych części – hali basenowej i części sportowej, sal siłowni i aerobiku. Generalny wykonawca, firma Mostostal Warszawa, u schyłku roku zakończy warte prawie 20 mln zł prace. Pod koniec czerwca br. Przedsiębiorstwo Wielobranżowe PUBR rozpoczęło budowę hali sportowej przy Zespole Szkół Elektronicznych. Realizacja inwestycji pochłonie prawie 14 mln zł i ma zostać sfinalizowana w II kwartale 2019 r. Wkrótce ruszy też budowa przystani dla wioślarzy przy ul. Żupy oraz rewitalizacja nabrzeża. W czerwcu wybrano wykonawcę inwestycji – za najkorzystniejszą uznano ofertę firmy PW Ebud Przemysłówka, która wyceniła prace na 24 mln zł. Potrwają do końca 2019 r. Na wbicie pierwszej łopaty czeka, i to od dawna, projekt modernizacji powstałych w latach 60. budynków klubu sportowego Astoria przy ul. Królowej Jadwigi. W ich miejscu zaprojektowano kompleks sportowo-rekreacyjny z 50-metrowym basenem o olimpijskich wymiarach i widownią na 450 miejsc. Wartość inwestycji szacuje się na 100 mln zł. W fazie projektowania Urząd Miasta Bydgoszczy posiada 4 inwestycje, warto zwrócić uwagę na trzy z nich. Warta ok. 20 mln zł lekkoatletyczna hala treningowa w kompleksie Zawisza ma już gotowy projekt i pozwolenie na budowę. Na przetarg na wykonawcę należy jeszcze trochę poczekać, choć sprawa nie wygląda na beznadziejną, zważywszy na to, że budowa hali została wpisana do wieloletniego planu inwestycyjnego ministerstwa sportu. Drugi ciekawy projekt to przebudowa Stadionu Polonii w Bydgoszczy. Inwestycja ma polegać na przebudowie i modernizacji stadionu, przewidziano zaplecze socjalne dla zawodników, pomieszczenia magazynowo-techniczne, zaplecze sanitarno-gastronomiczne i wschodnią trybunę na 2500 miejsc. Realizacja wiąże się z przyznaniem Bydgoszczy organizacji turnieju żużlowego Grand Prix oraz barażu i finału Drużynowego Pucharu Świata. Ok. 26 mln zł ma kosztować budowa basenu osiedlowego w Fordonie, a przetarg na wykonawcę może zostać ogłoszony jeszcze w tym roku. Przy ul. Kromera wyrośnie 3-kondygnacyjny obiekt o powierzchni blisko 5000 mkw. W skład kompleksu basenowego wejdą: 6-torowa niecka basenu pływackiego oraz niecka rekreacyjna i do nauki pływania. Na widowni zaplanowano 159 miejsc. Basen będzie wyposażony w kompleks SPA, siłownię i salę fitness.
Wykonawcy
Liderem w naszym zestawieniu wykonawców z największą liczbą inwestycji sportowych przeznaczonych do realizacji w okresie od I kwartału 2017 roku jest Moris Polska z wynikiem 13 projektów. Firma Moris Polska od wielu lat prężnie działa na polskim rynku. Jako generalny wykonawca prowadzi szereg inwestycji w sektorach: użyteczności publicznej, sportu i rekreacji, służby zdrowia i odnawialnych źródeł energii tj. instalacje fotowoltaiczne. Prawie 7 mln zł to koszt przebudowy Stadionu Miejsko-Gminnego w Nowych Skalmierzycach. W ramach inwestycji powstało certyfikowane (FIFA QUALITY PRO) pełnowymiarowe boisko treningowe o sztucznej nawierzchni, w marcu br. oddano do użytku częściowo zadaszone trybuny na 790 osób. Realizacja inwestycji pozwala rozgrywać mecze na poziomie przynajmniej IV ligi. Firma prowadzi obecnie 9 realizacji. Największą prowadzoną przez spółkę inwestycją sportową jest rewitalizacja Ośrodka Moczydło w Warszawie – wartość inwestycji to blisko 26 mln zł. Drugą pod względem wartości inwestycji jest budowa kompleksu basenów przy ul. Olimpijskiej w Wiśle. Wartość kontraktu wynosi 20 mln zł. Rewitalizacja dawnego parku kąpielowego zakłada budowę trzech basenów: basenu rekreacyjnego, wodnego placu zabaw oraz basenu o wymiarach 50 x 50 m z trzema różnymi poziomami głębokości i wieżą do skoków. Dodatkowo wykonywana jest przebudowa zabytkowego budynku kawiarni i nowy obiekt usługowy ze strefą kina letniego. Realizacja inwestycji ma zakończyć się w 2019 r. Moris Polska buduje również pływalnię w podwarszawskim Legionowie. Obiekt za ponad 19 mln zł powstaje przy Szkole Podstawowej nr 8. W parterowym budynku znajdzie się basen pływacki o wymiarach 25 × 16,5 m z 6 torami, basen rekreacyjny i brodzik dziecięcy, jacuzzi, zjeżdżalnia oraz sauna. Obok pływalni powstanie parking na 65 samochodów osobowych i 2 miejsca dla autokarów. Harmonogram inwestycji zakłada zakończenie prac we wrześniu 2018 r. Firma ma w realizacji także krytą pływalnię w Słupcy – przy ul. Batorego zbuduje obiekt o powierzchni 1200 mkw, a wartość tej inwestycji wynosi 13,3 mln zł. Z kolei Kostrzyńskie Centrum Szkolenia Zapaśniczego to inwestycja, której wykonanie wyceniono na 9,5 mln zł. Do końca maja 2019 r. powstanie nowa hala widowiskowo-sportowa z trzema wielofunkcyjnymi boiskami, widownią dla 237 osób i zapleczem z szatniami i magazynem. Na piętrze znajdować się będzie sala treningowa dla zapaśników. Moris Polska odpowiada również za rozbudowę i przebudowę Międzyszkolnego Ośrodka Sportowo-Szkoleniowego Omega w miejscowości Stręgielek. Kontrakt o wartości 9 mln zł ma zostać zrealizowany w połowie 2019 roku. Oprócz wyżej wymienionych kontraktów aktualnie firma prowadzi inwestycje sportowe, chociażby w Trzemżalu – budowa Sali gimnastycznej przy Zespole Szkół, w Piątnicy – boisko do piłki ręcznej oraz w Gminie Michałowice – boisko przyszkolne.
Kraków i Gdańsk na prowadzeniu
W zakresie inwestycji sportowych terytorialnie najwięcej buduje się i będzie budowało w dwóch województwach: małopolskim (49 projektów w bazie Kompas Inwestycji) oraz mazowieckim (38). Pod względem wartości inwestycji prowadzi Mazowsze z wynikiem 3909,94 mln zł. Na drugiej pozycji znajduje się województwo pomorskie, gdzie według danych Kompasu Inwestycji łączna wartość projektów sportowych wynosi 3111,01 mln zł. Inwestycje realizowane na terenie Małopolski wyceniamy na 2777,55 mln zł. W stolicy tego województwa odnotowaliśmy 49 projektów. Pod względem wartości w Krakowie wyceniamy inwestycje sportowe na łączną kwotę 1393,23 mln zł. Największe projekty to m.in. wieloetapowe Centrum Wielkoskalowych Plenerowych Wydarzeń Kulturalnych Błonia 2,0 (200 mln zł), wspomniana wyżej budowa pływalni przy Zespole Szkół Łączności (100 mln zł) czy wielofunkcyjna hala sportowa AGH (ok. 40 mln zł). W Warszawie odnotowaliśmy 38 inwestycji wycenianych łącznie na 1846,80 mln zł. W stolicy planuje się wiele gigantycznych projektów. Wśród nich, obok Stadionu Narodowego, budowę nowoczesnej hali widowiskowo-sportowej na 20 tys. osób (ok. 400 mln zł), przy Służewieckim Torze Wyścigów Konnych ma powstać hala widowiskowo-sportowa na 15 tys. osób (100 mln zł) i aquapark (100 mln zł). Na finansowanie oczekuje projekt budowy Centrum Sportu Politechniki Warszawskiej, w ramach którego zaprojektowano halę sportowo-widowiskową na półtora tysiąca osób, 25-metrowy basen i stadion z 500-osobową trybuną (70 mln zł). W planach jest także modernizacja stadionu Polonii Warszawa (ok. 60 mln zł) i rewitalizacja Fortu Bema, gdzie miałyby powstać: ośrodek hippiczny, hala sportowa na 15 tysięcy miejsc i kryte baseny (40 mln zł). W Gdańsku zarejestrowaliśmy 22 inwestycje wycenione na najwyższą w naszym zestawieniu kwotę 2242 mln zł. Na 250 mln zł szacuje się budowę planowanego obiektu Nautilus Gdańsk, w którym znajdzie się oceanarium, kompleks basenów i saun, hotel oraz centrum medyczne. Ponad 70 mln zł pochłonie zagospodarowanie szlaków wodnych w województwie pomorskim dla rozwoju turystyki kajakowej. Niewiele mniej – 65 mln zł – będzie kosztować budowa Centrum Rekreacyjno-Sportowego Uniwersytetu Gdańskiego. Już teraz swój sportowy obiekt buduje Gdański Uniwersytet Medyczny. Za 23 mln zł powstanie kompleks boisk, w którym będą rozgrywane zawody na szczeblu uniwersyteckim.
