JAK „PREMIOWAĆ” DOMY?
Nowy rok w „Builderze” rozpoczynamy między innymi od dyskusji na temat domów, a dokładnie domów premium. Czym dziś realnie jest dom premium? Jak zmieniło się rozumienie tego pojęcia w ostatnich latach? Gdzie przebiega granica między aspiracją a nadmiarem? Jaką odpowiedzialność społeczną niesie architektura domów premium? Zapraszamy do lektury poniższych wypowiedzi.
MAGDA I MATEUSZ GÓRNIK
Górnik Architects
W ostatnich latach znacząco wzrosła świadomość inwestorów. Podróżujemy, obserwujemy realizacje z całego świata, porównujemy standardy i czerpiemy inspiracje spoza lokalnego rynku. Dom premium coraz rzadziej definiowany jest przez rozmach, a częściej przez jakość rozwiązań i styl życia: zdrowy, zrównoważony, świadomy. Granica między aspiracją a nadmiarem przebiega dziś w relacji do kontekstu – miejsca, krajobrazu i sąsiedztwa. Nawet bardzo duże domy, w wielu przypadkach przekraczające 500 mkw. czy 1000 mkw., wymagają architektury, która nie przytłacza skalą, zachowuje ludzką proporcję i dbałość o detal.
Architektura domów premium niesie odpowiedzialność wykraczającą poza prywatny komfort inwestora. Każda realizacja wpływa na krajobraz, sąsiedztwo i sposób postrzegania przestrzeni wspólnej. Dobrze zaprojektowany dom powinien podnosić jakość życia nie tylko mieszkańców, ale również otoczenia – poprzez skalę, estetykę i świadome relacje z kontekstem. To także odpowiedzialność za trwałość i ekologię: rozwiązania energooszczędne, ponadczasowe materiały i racjonalne podejście do zasobów. Architektura premium może i powinna wyznaczać kierunek. Powinna uczyć, inspirować i pokazywać, że luksus to równowaga, a nie nadmiar. Zmiana dokonała się przede wszystkim w świadomości inwestorów. Coraz częściej dom premium postrzegany jest jako narzędzie jakości życia, a nie symbol sukcesu. Doświadczenia z podróży, kontakt z dobrą architekturą za granicą i większa wiedza sprawiają, że oczekiwania są bardziej precyzyjne, ale też dojrzalsze. Skala przestaje być celem samym w sobie – ważniejsze staje się to, jak dom funkcjonuje, jak reaguje na otoczenie i jak się starzeje.
Architektura premium ma siłę oddziaływania – kształtuje nie tylko prywatną przestrzeń, ale również pejzaż społeczny. Odpowiedzialny projekt nie dominuje, nie epatuje formą, lecz porządkuje i uspokaja przestrzeń wokół. To architektura, która pokazuje, że wysoka jakość może iść w parze z umiarem, ekologią i trwałością. Domy premium mogą wyznaczać standardy: w myśleniu o energetyce, materiałach, relacji z sąsiedztwem. Ich rolą jest inspirować, a nie dzielić – budować wartość wspólną, nie tylko prywatną.
ŁUKASZ RESZKA
3XA
Dom premium jest miejscem, które ma zaspokajać potrzeby użytkownika, a nie wzbudzać zazdrość gości, przyjaciół lub przechodniów. Nie ocieka złotem, nie jest na pokaz. Unika bycia na świeczniku.
Dużo podróżujemy, świadomie dostrzegamy dobrą architekturę. Dom premium czerpie ze światowych trendów zarówno architektonicznych, jak i związanych z filozofią współczesnego świata, takich jak zero waste.
Nie skala (duża działka, duży metraż) czyni budynek domem premium, a dobry detal, wpasowanie w kontekst, odpowiednio ułożona funkcja. Brak przerostu formy nad treścią. Mniej większych pomieszczeń, za to spełniających wszystkie potrzeby użytkowników. Budujemy to, co jest nam potrzebne tu i teraz, nie budujemy domu premium dla pokoleń, tylko dla siebie.
Jest to dom w 100 proc. wykorzystany. Często też jeden z kilku, odpowiadający potrzebom użytkownika w danym miejscu (dom miejski, wakacyjny, nad jeziorem, w górach lub nad morzem). W każdym przypadku funkcja i skala wynika z lokalizacji oraz formy spędzania czasu.
MONIKA BRONIKOWSKA
HOLA Design
To rozumienie luksusu, które rozwijamy od 20 lat w Polsce i wielu innych krajach, nie ma w sobie nic z nadmiaru. Bliskie jest temu, co dziś określa się popularnie jako quiet luxury. Pod podszewką kryje się zaawansowana automatyka budynkowa, która ułatwia uzyskiwanie dokładnie takich parametrów temperatury i jakości powietrza, oświetlenia czy pracy urządzeń służących relaksowi lub rozrywce, jakich w danym momencie oczekuje użytkownik. A powłoką wnętrza stają się materiały najwyższej klasy, ale także szlachetności, często naprawdę rzadkie i trudno dostępne – jak choćby kwarcyt Vals, wydobywany tylko w jednym miejscu na świecie. Aby każde wnętrze sprzyjało dobrostanowi, sięgamy po najstaranniej zaprojektowane obiekty wzornictwa – te, które niosą funkcjonalność w pięknej formie, a nie tylko efekt wizualny. Dopełnieniem luksusowego wnętrza jest sztuka – dzieła utalentowanych ludzkich rąk. Wszystko to oscyluje wokół potrzeb konkretnego człowieka. Właśnie tu kryje się istota luksusu.
PRZEMEK OLCZYK
Mobius Architekci
W Mobius Architekci dom premium rozumiemy dziś jako efekt świadomych decyzji, a nie demonstrację statusu. Jeszcze kilka lat temu luksus bywał utożsamiany z metrażem i spektakularną formą. Dziś premium to spójność architektury z otoczeniem. To spersonalizowana funkcja, jakość materiałów, energooszczędność oraz trwałość rozwiązań na lata. To dom zaprojektowany wokół realnych potrzeb mieszkańców, ich rytmu dnia i relacji z otoczeniem.
Granica między aspiracją a nadmiarem pojawia się tam, gdzie architektura przestaje być odpowiedzią na kontekst i użytkownika, a zaczyna stanowić cel sam w sobie. Wierzymy, że odpowiedzialność społeczna architektury domów premium polega na wyznaczaniu dobrych standardów – takich, które łączą wysoką jakość z umiarem, długowiecznością i realną wartością dla przestrzeni, w której powstają.
JOANNA I WOJCIECH MAŁECCY
MAŁECCY biuro projektowe
Projektowanie domów premium, szczególnie na Śląsku, jest dużym wyzwaniem. W opinii środowiska architektonicznego dom raczej powinien być prosty, tani, taki trochę protestancki, a nie właśnie premium, pełen „kwaśnych” luksusów. Często te domy luksusowe nie uzyskują nagród właśnie ze względu na to, że są bardzo drogie w realizacji. Z drugiej strony praca dla ludzi z dużymi możliwościami finansowymi pozwala na rozwinięcie w pełni skrzydeł. Możemy użyć drogich mebli, drogich rozwiązań, ikonicznych elementów, ubogacić budynek dobrą sztuką, pracować z dobrymi rzeźbiarzami, artystami, zaprojektować piękny ogród wokół budynku, aby całość była w pełni skomponowana. Pracując w ten sposób, w pewnym stopniu naśladujemy Miesa van de Rohego przy projekcie Willi Tugendhatów w Brnie, gdzie pracował dla jednej najbogatszych rodzin przedwojennych Czech. Jest też składnik ujemny pracy z bogatymi inwestorami. Zgodnie ze średniowieczną maksymą: łaska pańska na pstrym koniu jeździ. Są to ludzie z dużymi możliwościami finansowymi i dużym poczuciem własnej władzy, co czasami musimy respektować podczas współpracy z takimi klientami. Niemniej powstają piękne obiekty i kilka takich mamy w swoim portfolio.
MARCIN KLUKOWSKI
EXTERIO
Pojęcie produktu premium ulega ciągłej zmianie w każdej dziedzinie, dlatego należy traktować je jako naturalny element postępu. W architekturze również obserwujemy ciągłą adaptację rozwiązań premium, czyli takich, które początkowo tworzone są dla wąskiego grona odbiorców, a z czasem stają się coraz bardziej popularne i powszechne, przyjmując rolę standardu. Tak było choćby z dużymi przeszkleniami, oknami typu HS czy elewacjami ze szlachetnych materiałów.
Z tego powodu projektowanie i realizacja domów premium to nieustające dążenie do wykorzystywania najnowocześniejszych rozwiązań technicznych, instalacyjnych i wykończeniowych. Istotnym elementem tego procesu jest również rosnąca świadomość inwestorów związana z możliwościami technologicznymi oraz jakością wykonania. Przekłada się to na zwiększone oczekiwania dotyczące szczegółowości projektów oraz wymagania dotyczące realizacji. Dlatego projekty premium wymagają kompleksowego nadzoru projektowego i wykonawczego nad każdym etapem inwestycji.
MATEUSZ ZAJKOWSKI
Z3Z ARCHITEKCI
Dom premium to dom zaprojektowany i wybudowany ze szczególną dbałością. Z poszanowaniem zasad projektowania oraz profesjonalizmu w wykonawstwie. Są to szczególnie istotne elementy w obecnych realiach, kiedy przytłaczająca większość domów w Polsce jest budowana z projektów typowych, a wykonawcy tych domów są przyzwyczajeni do wprowadzania dowolnych zmian na budowie w konsultacji wyłącznie z inwestorem. Dom premium to dom mądrze wkomponowany w otaczający go krajobraz, wykorzystujący walory działki, idealnie dopasowany do stylu życia inwestora i ponadczasowy. Zawierający mądre, nowoczesne rozwiązania ułatwiające życie mieszkańcom, niekoniecznie wykorzystujący wszystkie nowinki i gadżety. Określenie „premium” powinno odnosić się do standardu podejścia do inwestycji. Świadomego użycia trwałych i pięknych materiałów w odpowiedzialny sposób. To słowo jest w ostatnich latach nadużywane w szczególności przez deweloperów. W kontekście domu dużym błędem jest stawianie na równi terminów „premium” oraz „drogi”. Budżet nie jest najważniejszą składową w tym zagadnieniu.
BARTOSZ TRZOP
Trzop Architekci
Dziś dom premium to nie nadmiar, duża skala, lecz jakość życia, komfort i odpowiedzialność. Granica między aspiracją a przesadą przesunęła się w stronę świadomych decyzji – funkcji perfekcyjnie dopasowanej do stylu życia inwestorów, jakości materiałów, prostoty formy i dobrej współczesnej architektury.
Klienci premium nie chcą już przesadnie rozbudowanych domów. Ich wymarzona architektura jest świetnie doświetlona światłem dziennym, a wnętrze płynnie przenika się z otoczeniem – z zielenią i krajobrazem. Pomagają w tym duże, atrakcyjne działki, często położone przy lesie lub wodzie, zapewniające prywatność i intymność.
Dom premium to dziś również zrównoważony rozwój: ponadczasowe materiały, gruntowe pompy ciepła, fotowoltaika zintegrowana z dachem, banki energii, ładowarki do aut elektrycznych. Wszystko po to, by maksymalnie uprościć codzienne życie mieszkańców i budować architekturę odpowiedzialną z niezawodnymi systemami i rozwiązaniami na lata.
ALEKSANDRA CYNDLER
VEKA Polska
Jeszcze kilka lat temu dom premium kojarzył się głównie z olbrzymim metrażem, marmurowymi podłogami, kosztownym wyposażeniem i niekiedy dość ostentacyjnymi dekoracjami. Dziś to pojęcie zmieniło znaczenie. Współczesny dom premium nie musi być większy ani droższy – musi być lepiej przemyślany, funkcjonalny, a jedyną rzecz, jaką może manifestować, to jakość życia.
Premium coraz rzadziej oznacza nadmiar, a coraz częściej świadome wybory: energooszczędność, trwałość, komfort codziennego życia zamiast efektownych, lecz niepraktycznych rozwiązań. Prawdziwy luksus kojarzony jest obecnie z dużą ilością światła, ciszą, ciepłem, wygodą i poczuciem kontroli nad przestrzenią. To duże przeszklenia, które nie służą ostentacji, lecz łączeniu wnętrza z otoczeniem. To dopracowane w każdym calu detale, przemyślane, zwiększające komfort użytkowania rozwiązania, dostosowane do unikatowych potrzeb konkretnych użytkowników. To właśnie w tej cichej jakości kryje się prawdziwa wartość nowych domów premium.
KRZYSZTOF JACHOWICZ
JMW Architekci
Na wstępie warto by było zadać pytanie co to są „domy premium”? Dla każdego „premium” będzie oznaczało trochę coś innego. Są jednak pewne wspólne wartości, które dla wszystkich są cenne i w dzisiejszych czasach, pełnych pośpiechu i szumu bodźców atakujących nasze zmysły, stają się coraz bardziej potrzebne i poszukiwane. Te wartości to nasz czas, nasz spokój, to możliwość kontaktu z naturą, to przebywanie w przestrzeni, która daje możliwość ukojenia, która „leczy” nasze zmysły będąc zaprojektowana tak, abyśmy czuli, że została stworzona dla nas, w odpowiedzi na nasze potrzeby i która daje nam poczucie wytchnienia.
Zatem „dom premium”to nie koniecznie dom, który był realizowany na wysokim budżecie, podążający za najnowszymi trendami i naszpikowany gadżetami. To raczej nasza „oaza”, gdzie funkcja i forma została skrojona na nasze potrzeby i sposób jaki chcemy czuć się w swoim domu. To miejsce, które swoimi proporcjami, materiałami, estetyką ale również i funkcjonalnością, technologią i instalacjami – daje nam poczucie wewnętrznego luksusu. Ten luksus, będzie dużo bardziej dyskretny, bo skierowany jest na nas jako jego użytkownika. Kluczowe zatem do osiągnięcia poczucia naszego ‘domu premium” stają się produkty i materiały, które są wyjątkowe, unikatowe, naturalne i niepowtarzalne. One żyją razem z domem i użytkownikiem, dojrzewają i patynują w szlachetny sposób. Ważny jest detal, proporcje, abyśmy przebywając w domu czuli jakość przestrzeni i materiałów. Istotny też jest proces powstawania – w dzisiejszych czasach luksus to nie tylko możliwość stworzenia czegoś indywidualnego i wyjątkowego – tu również wartością jest nasz czas i spokój. Stąd „dom premium” to dom, który powstał w dla nas ale nie kosztem nas. Sam proces projektowania i budowania, który zdejmuje z nasz większość trudu pozostawiając te najważniejsze kwestie staje się na równi ważny. Nasz „dom premium” ma rozpoznawać nasze potrzeby, regulować temperaturę, oświetlenie i bezpieczeństwo, ale bez koniecznej ciągłej obsługi. Technologia w luksusowych domach staje się niewidzialna a wartość domu określa stan jaki przebywając w nim uzyskujemy i ilość wolnego czasu, który nam daje.
Premium to komfort – komfort posiadania czasu i możliwości podejmowania decyzji zgodnej z preferencjami, oczekiwaniami i właśnie wysokim standardami. Dającymi radość życia i pełnego zadowalania z otaczającej przestrzeni, która została w taki właśnie sposób wykreowana przy współpracy architekta z inwestorem.
PAWEŁ NADUK
77Studio architektury
Dziś współczesny, ponadczasowy dom z renomowanej pracowni ma nie tylko zapewniać przyjemność obcowania w dobrze zorganizowanej i atrakcyjnej przestrzeni, lecz także stanowić długoterminową lokatę kapitału.
Choć obserwujemy wyraźne ograniczanie i racjonalizację powierzchni użytkowej nowych budynków, ich standard cały czas rośnie. Sauna, pokój fitness czy jacuzzi stały się już elementami niemal oczywistymi.
Jednocześnie odnosimy wrażenie, że zamożni inwestorzy coraz częściej postrzegają architekturę nie tylko jako użytkowy obiekt, lecz także jako jedną ze sztuk. Kolekcjonując malarstwo, sztukę użytkową czy klasyczne samochody, oczekują, aby również przestrzeń, w której żyją, posiadała cechy unikatowe i indywidualne. Ma być autorska, twórcza i zaprojektowana specjalnie dla nich, z wyraźnym naciskiem na to, aby czas nie zdewaluował założeń projektu.
