Rewitalizacja kamienic Krakowski przepis Koneser Group
Kraków to miasto, w którym zabytkowe kamienice stają się jednym z najcenniejszych zasobów lokalnego rynku nieruchomości. Dla Koneser Group, firmy działającej w krakowskim sektorze rewitalizacji, zajęcie to nie jest jednak zwykłym biznesem. Firma od 17 lat konsekwentnie odświeża zabytkową architekturę Krakowa pokazując, że można łączyć rzemieślniczy sznyt i konserwatorską odpowiedzialność z biznesowym podejściem do inwestycji.
Stolica Małopolski ma ogromną siłę przyciągania – studentów, turystów, profesjonalistów, a także inwestorów. Zainteresowanie miasta ze strony tych grup od lat przekłada się na stabilny, wysoki popyt na nieruchomości. Szczególnie widoczny jest on w segmencie premium, obejmującym lokale w odnowionych, historycznych budynkach, zlokalizowanych w centralnych i prestiżowych częściach Krakowa.
Dane rynkowe potwierdzają, że popyt na ten rodzaj mieszkań utrzymuje się na rekordowym poziomie. Z jednej strony napędza je turystyka (tylko w 2024 roku krakowskie lotnisko Balice obsłużyło prawie 12 milionów pasażerów), a z drugiej prężnie rozwijający się sektor usług i biznesu, który przyciąga ekspertów i menedżerów gotowych płacić więcej za prestiż i lokalizację.
Na rynku nieruchomości krakowskich coraz bardziej liczy się unikalność i charakter. Apartamenty w zabytkowych kamienicach są nie tylko inwestycją finansową, lecz także sposobem na ciekawy styl życia i dobry zarobek w przypadku najmu. Drewniane parkiety, wysokie sufity, sztukaterie czy oryginalne piece kaflowe mają dla wielu nabywców czy wynajmujących większą wartość niż nowoczesne wyposażenie. Z tego powodu sektor rewitalizacyjny, mimo wysokich kosztów i długich procedur, pozostaje jednym z najbardziej stabilnych obszarów rynku.
Profil inwestorów – kto kupuje mieszkania w kamienicach?
Jak wynika z analiz Koneser Group, klienci inwestujący w kamienice to przede wszystkim osoby prywatne – przedsiębiorcy, profesjonaliści, inwestorzy lub Polacy mieszkający za granicą. Około 70 proc. z nich traktuje zakup mieszkań w odnowionych budynkach jako alternatywę dla klasycznych inwestycji kapitałowych. Dla wielu to także tzw. second home – mieszkanie na przyszłość, na emeryturę, dla dzieci, często z opcją wynajmu krótkoterminowego.
W centrum Krakowa apartamenty w zrewitalizowanych kamienicach osiągają wzrost wartości nawet o 20-30 proc. w ciągu kilku lat. W lokalizacjach takich jak Kazimierz, Stare Miasto czy okolice Wawelu ceny 1 m² potrafią przekraczać 25-30 tys. zł.
Filozofia rewitalizacji
Koneser Group już od 17 lat specjalizuje się w rewitalizacji zabytkowych kamienic, koncentrując swoje działania na najlepszych lokalizacjach Krakowa, głównie Starym Mieście i Kazimierzu. W tym czasie przekształcił blisko 30 istniejących, zdegradowanych budynków w nowoczesne i funkcjonalne obiekty mieszkalno-usługowe z zachowaniem historycznego charakteru. Obecnie największą inwestycją prowadzoną przez spółkę jest ta przy ulicy Skałecznej w centrum Kazimierza, tuż obok słynnego kościoła Na Skałce, gdzie rewitalizacji poddawanych jest ponad 5 tys. m2 w czterech kamienicach tworzących spójną pierzeję. Powstają tam 124 apartamenty i 10 lokali usługowych.
– Zależy nam, aby ulica Skałeczna odzyskała dawną świetność, a dzięki planowanym tu lokalom gastronomicznym stała się nowym punktem spotkań na mapie Krakowa. Chcemy przywrócić życie tej części dzielnicy, otworzyć ją na turystów, również poprzez dostarczenie ciekawych możliwości zakwaterowania w tworzonych na Skałecznej apartamentach – mówi Adam Pabisek, wiceprezes zarządu Koneser Group.
W dalekosiężnych planach pojawiają się także rozmowy o ekspansji do innych miast, m.in. na warszawską Pragę, gdzie firma rozważa zakup pierwszych nieruchomości o potencjale rewitalizacyjnym. Jak przyznaje zarząd, Kraków – mimo że pozostaje jej naturalnym środowiskiem – z każdym rokiem staje się coraz bardziej wymagającym rynkiem pod względem dostępności atrakcyjnych budynków.
Technologie i sposoby ratowania historii
Proces rewitalizacji to połączenie nowoczesnych technologii i tradycyjnego rzemiosła. Jak relacjonuje Adam Pabisek: – Przed rozpoczęciem remontu przeprowadzane są ekspertyzy techniczne i konsultacje konserwatorskie. Dla zadbania o konstrukcję budynków, często potrzebna jest ich przebudowa i wzmocnienie. Ważnym elementem jest też gruntowny remont dachów. Wykonywane są nowe więźby i pokrycia. Zgodnie z obowiązującymi normami, lecz przy zachowaniu oryginalnej formy, z wykorzystaniem tradycyjnych technik krycia np. blachy na rąbek.
Nowe instalacje grzewcze (MPEC), cichobieżne windy, wymiana instalacji sanitarnych i elektrycznych – to elementy zapewniające współczesny komfort.
Współpraca z rzemieślnikami
Dla Koneser Group wysokiej klasy rzemiosło nie jest jednym z filarów działalności. Firma korzysta z usług specjalistów, którzy potrafią odtworzyć detale zgodnie z oryginałem – od płaskorzeźb i gzymsów po mosiężne okucia poręczy. Niektóre prace zlecane są wykonawcom zagranicznym, jeśli w Polsce brak fachowców w danej technice. Lastryko, stolarka drewniana, kute zdobienia i wiele innych detali jest wytwarzanych na podstawie historycznych wzorów.
W Koneser Group poszukiwanie odpowiednich rzemieślników bywa procesem wymagającym i czasami długotrwałym. Gdy na polskim rynku zabrakło producenta płytek barwionych w masie, firma sięgnęła po sprawdzone rozwiązania u czeskich rzemieślników. Takie podejście może co prawda wydłużyć realizację, ale pozwala uzyskać efekt, który zachowuje swoją jakość i charakter przez lata.
