Wielki finał w inwestycji BOHEMA – Strefa Praga

Budynek WARZELNI, czyli ostatni etap wieloletniej rewitalizacji byłych terenów fabrycznych przy ul. Szwedzkiej w Warszawie, uzyskał pozwolenie na użytkowanie. To zwieńczenie i wyjątkowe zakończenie realizacji całej inwestycji BOHEMA – Strefa Praga, poprzez którą OKAM pisze nową historię tej części miasta.

Przekazywanie loftów i lokali handlowo-usługowych w WARZELNI rozpocznie się w drugiej połowie września. Jeszcze kilka ostatnich loftów o pow. do ok. 93 m² czeka na miłośników industrialnych przestrzeni.

WARZELNIA to wyjątkowy budynek historyczny będący ostatnim elementem całej nieruchomości przy ul. Szwedzkiej realizowanej we współpracy z konserwatorem zabytków przez OKAM. Budynek, pochodzący z 1899 roku, został pieczołowicie odrestaurowany z uwzględnieniem pierwotnych elementów fasady i konstrukcji. To, co powstało w środku, jest równie wyjątkowe.

W jego wnętrzu znalazło się 67 loftów o wysokim standardzie o powierzchniach od 28 do 104 m kw. Ich charakterystyczne elementy to m.in. duże aluminiowe okna ze szprosami, otwory drzwiowe prowadzone na pełną wysokość pomieszczeń sięgającą nawet 3,75 m, starannie zaprojektowane portale drzwiowe o wysokiej jakości wykończenia, konglomeratowe parapety wewnętrzne oraz grzejniki dopasowane do ślusarki okiennej. W częściach wspólnych zastosowano szlachetne detale, takie jak listwy miedziane w posadzkach, lustra ze szprosami, tapety przedstawiające projekt sprzed rewitalizacji oraz starannie dopracowane elementy wykończenia – wszystko z poszanowaniem historii miejsca.

Fasada budynku, wykonana z cegły podkreśla jego industrialny charakter. Do każdego loftu przynależy balkon, loggia, taras, ogródek zewnętrzny, ogród zimowy lub antresola. W budynku zaprojektowano również zielone patio a także elegancką recepcję.

Budynek WARZELNI, powstał na działce o powierzchni ponad 3 tys. mkw., zlokalizowany jest najbliżej serca BOHEMY, czyli centralnego placu miejskiego z charakterystycznym odrestaurowanym kominem – najwyższą budowlą po tej stronie Wisły.

Marcin Michalec, COO OKAM, podkreśla: Zadbanie o szczegóły tego projektu było dla nas priorytetem. WARZELNIA i cała BOHEMA to unikalne miejsce i od początku mieliśmy świadomość wagi materii, z jaką przyszło nam pracować. Naszym celem jest, aby ta realizacja z każdym dniem odmieniała ten zakątek Warszawy, wprowadzała tu nowe życie i energię, zapraszała zarówno mieszkańców jak i odwiedzających do korzystania z pięknej i nowoczesnej przestrzeni, jaką tu stworzyliśmy.

Nagradzana BOHEMA

BOHEMA – Strefa Praga to najbardziej złożona inwestycja OKAM, która została dotychczas zrealizowana przez dewelopera. Za projekt architektoniczny kompleksu odpowiedzialne jest biuro architektoniczne Grupa 5 Architekci, Kallan Architekci oraz SUD Architekci. Powstał on na terenie dawnych zabudowań pofabrycznych, a dziś łączy w sobie funkcje mieszkalne, biurowe, handlowe
i kulturalne. W tym roku kompleks zdobył prestiżowe wyróżnienie w konkursie Stowarzyszenia Architektów Rzeczpospolitej Polskiej SARP 2025 w kategorii „Architektura przestrzeni dziedzictwa”.

Kompleks obejmuje zarówno budynki historyczne, takie jak Warzelnia, Glicerynownia, Kotłownia, Budynek Zarządu, Budynek Produkcyjny, Pudełkarnia, Wieża, Magazyn Centralny, Budynek Elektryka czy Komin, jak i nowoczesne obiekty mieszkalne, biurowe oraz handlowo-usługowe. Cały teren objęty rewitalizacją zajmuje ponad 4 hektary, a prace budowlano-rewitalizacyjne rozpoczęły się w 2018 roku.

Od fabryki do nowoczesnego osiedla

Zabudowania przy ul. Szwedzkiej mają ponad 120-letnią historię. Powstały pod koniec XIX wieku jako część przemysłowego obszaru Pragi-Północ. Działały tu m.in.: Towarzystwo Akcyjne Fabryki Produktów Chemicznych „Praga” oraz koncern chemiczny SCHICHT, znany m.in. z produkcji popularnego do dzisiaj mydła „Jeleń”. W czasach PRL miejsce to było siedzibą Warszawskiej Fabryki Mydła i Kosmetyków „Pollena-Uroda”. Działalność przemysłowa zakończyła się na początku XXI wieku, a dawne zakłady przez lata stały zapomniane, zanim w 2014 roku teren ten przejął OKAM Capital.

Całkowita powierzchnia użytkowa mieszkań w BOHEMIE wynosi ok. 50.000 m kw. (1.011 mieszkań), ok. 10.000 m kw. powierzchni handlowo-usługowej (49 lokali) oraz ok. 4.000. m kw. powierzchni biurowej.

We wrześniu 2024 r. inwestycja osiągnęła kolejny ważny etap rozwoju. Uzyskano pozwolenie
na użytkowanie dla etapów D, E i F, które OKAM wybudował na zlecenie AFI Europe, która stała się właścicielem budynków. Ta część kompleksu zapewnia 371 w pełni wyposażonych mieszkań przeznaczonych na najem instytucjonalny oraz około 10.000 m. kw. powierzchni komercyjnej. Budynek WARZELNI to ostatni etap projektu.

Mocni partnerzy WARZELNI

Za projekt rewitalizacji WARZELNI odpowiadała pracownia Kallan Architekci, która zrealizowała wizję harmonijnego połączenia poprzemysłowej architektury z nowoczesnymi rozwiązaniami. Głównym wykonawcą prac była firma FineTech Construction, specjalizująca się w kompleksowych realizacjach budowlanych.

Rewitalizacja WARZELNI to kolejny krok w przekształcaniu Pragi Północ w jedną z najciekawszych dzielnic Warszawy. Dzięki projektom takim jak BOHEMA, dzielnica zyskała nową energię, przyciągając mieszkańców i turystów.

Arie Koren, CEO OKAM, podsumowuje: Praga to miejsce z duszą. Naszym celem było ożywienie
i tchnięcie w to miejsce nowego życia z szacunkiem do przeszłości miejsca. Jestem pewny, że przyszli mieszkańcy loftów w WARZELNI oraz pozostali mieszkańcy i użytkownicy tego miejsca poczują
tę wyjątkowość. WARZELNIA i cała BOHEMA to symbol naszej wizji – miejsce, które na nowo definiuje życie w Warszawie. Przed nami kolejne wyzwanie, również na Pradze Północ czyli F.S.O. PARK.
To kolejny etap w historii tego miejsca, tej dzielnicy i w historii OKAM.