BUILDER ZOOM – KONRAD PŁOCHOCKI, WICEPREZES, POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH

Rok 2022 na polskim rynku mieszkaniowym cechował się załamaniem sprzedaży deweloperskiej spowodowanej wysoką inflacją, a także wprowadzeniem zmian w rekomendacji S przez KNF i wzrostem stóp procentowych, które znacznie ograniczyły zdolność kredytową Polaków. Fatalne wyniki sprzedażowe w 3 kwartale 2022 były porównywalne do tych z okresu intensywnego lockdownu w Q2 2020 roku.

Miesiącem krytycznym był sierpień, w którym na największych rynkach sprzedanych zostało zaledwie 2,2 tys. lokali. 2022 rok skutkował obniżeniem liczby nowych inwestycji o około 1/3. Oznacza to, że deweloperzy ruszyli z budową 50 tysięcy mieszkań mniej niż rok wcześniej! Niestety, 2023 rok będzie pod tym względem jeszcze gorszy. Szacuje się, że skala załamania względem 2021 roku wyniesie nawet ponad 50%, co oznacza, że zamiast 166 tysięcy mieszkań, rozpoczniemy budowę ok. 70-80 tysięcy nowych lokali. Niewielką nadzieję dla rynku daje zapowiadany przez MRiT program mieszkaniowy i oszczędnościowy „Pierwsze mieszkanie” oraz deklaracja KNF dotycząca poluzowania sposobu obliczania zdolności kredytowej. Rozważane jest zmniejszenie bufora dla umów o pięcioletniej stałej stopie do 2,5 pkt % z 5 % obecnie stosowanych w procesie oceny zdolności kredytowej przez banki. To istotna zmiana, która mogłaby zwiększyć zdolność kredytową o ok. 100 tys. zł, czyli o 22 %.